Можайск

пасмурно0 0С
Вс. 19 ноя. 07:55
  • 70.36
  • 59.63

Что такое совет дома и зачем но нужен. Вопросы самоуправления

В Можайске повсеместно проводятся встречи городской администрации с Собственниками жилых помещений, разговор идёт о создании Советов домов. Люди не верят органам местного самоуправления, начинают буквально забрасывать их представителей вопросами о плохой работе Управляющей компании...  И, к сожалению, на этом, конструктивный диалог заканчивается и встречи теряют смысл.

   Совет многоквартирного дома — это реальный инструмент, позволяющий собственникам активно участвовать в управлении их имуществом. Но подавляющее большинство собственников, не связанных с проблемами ЖКХ и с юриспруденцией, совершенно не представляет, что и как делать Совету дома, и даже как его правильно выбрать.

Встречаются и неравнодушные, инициативные собственники, которым не всё равно. Мы хотим помочь им. Помочь грамотно и, главное, законно избрать Совет своего дома. А членам и председателям этих Советов  —  организовать эффективную работу.

Совет дома — это вспомогательный, совещательный орган, который никоим образом не заменяет ТСЖ и не подменяет. Общее собрание — высший орган управления домом. Поэтому не нужно беспокоиться, что члены Совета или председатель вас обманут: они не смогут этого сделать, поскольку  они подконтрольны собственникам, их полномочия (и соответственно возможности злоупотреблений) ограничены. Все важные решения —  об увеличении тарифов, о ремонте, об использовании общего имущества дома — принимаются только решением Общего собрания собственников.

Возникает закономерный вопрос:  зачем тогда  этот Совет нужен вместе с его председателем?

А нужен Совет, как связующее звено между собственниками дома и Управляющей компанией. Представьте: УК обнаружила на доме какую-то проблему — к кому ей обращаться? Один собственник одно говорит; другой — другое; большинству всё вообще, грубо говоря, «до фонаря». Для этого и нужен Совет и председатель: УК обращается к председателю, тот собирает Совет, Совет обсуждает ситуацию и предлагает какие-то решения. Эти решения выносятся на общее собрание — собственники их принимают (или не принимают).

Обратите внимание: в этой схеме ни Совет, ни председатель ничего не решают, они лишь являются звеном в цепи взаимодействия «собственники — УК».

С другой стороны, собственники должны иметь возможность осуществлять контроль за деятельностью УК: получать отчёты, справки, ответы на запросы; кто-то должен подписывать акты выполненных (или невыполненных работ) и предъявлять претензии. Вот эти обязанности и возлагаются на председателя.

Простой пример: дворник плохо убирает двор. Он идёт подписывать наряд к первому же попавшемуся жителю дома. Тот смотрит: «Э, нет, брат! Плоховато ты убрал, не буду я подписывать». Дворник разворачивается и звонит в другую квартиру — а там вообще квартиранты живут- им всё равно  — они подписывают наряд, не задумываясь.

А потом в годовом отчёте у нас долги на сто тысяч, неведомые работы — под каждым нарядом стоит чья-то подпись!

А вот если обслуживающие организации будут знать, что подписать наряд может только председатель или избранные  члены Совета, что без их подписей  нельзя будет предъявить документ к оплате — вот тогда и долгов в отчёте не будет, и все работы будут производиться качественно. И собственники через своих выборных представителей смогут осуществлять контроль. Создавать Совет дома  — нужно.

Это совсем не ТСЖ, но Совет необходим  собственникам как организационная структура управления домом. Иначе изъявят желание управлять либо люди малограмотные,  не обремененные временем и знаниями, либо не обремененные совестью и имеющие свои виды на подконтрольные им фонды  и средства.

Пора найти в головах место и для вопросов несения бремени собственника недвижимости. Давайте думать, вспоминать среди своих соседей умных, порядочных, опытных людей. Вместе можно обсудить множество вопросов и найти самые правильные решения.

Надо учиться управлять своим имуществом. Надеяться более не на кого. Государство всё переложило на наши плечи. Собственники должны иметь непосредственное влияние на сферу управления своим домом.

Комментариев нет
Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии


Рекламное
место
сдаётся


Рекламное
место
сдаётся


Рекламное
место
сдаётся