Можайск

В Можайске повсеместно проводятся встречи городской администрации с Собственниками жилых помещений, разговор идёт о создании Советов домов. Люди не верят органам местного самоуправления, начинают буквально забрасывать их представителей вопросами о плохой работе Управляющей компании...  И, к сожалению, на этом, конструктивный диалог заканчивается и встречи теряют смысл.

   Совет многоквартирного дома — это реальный инструмент, позволяющий собственникам активно участвовать в управлении их имуществом. Но подавляющее большинство собственников, не связанных с проблемами ЖКХ и с юриспруденцией, совершенно не представляет, что и как делать Совету дома, и даже как его правильно выбрать.

Встречаются и неравнодушные, инициативные собственники, которым не всё равно. Мы хотим помочь им. Помочь грамотно и, главное, законно избрать Совет своего дома. А членам и председателям этих Советов  —  организовать эффективную работу.

Совет дома — это вспомогательный, совещательный орган, который никоим образом не заменяет ТСЖ и не подменяет. Общее собрание — высший орган управления домом. Поэтому не нужно беспокоиться, что члены Совета или председатель вас обманут: они не смогут этого сделать, поскольку  они подконтрольны собственникам, их полномочия (и соответственно возможности злоупотреблений) ограничены. Все важные решения —  об увеличении тарифов, о ремонте, об использовании общего имущества дома — принимаются только решением Общего собрания собственников.

Возникает закономерный вопрос:  зачем тогда  этот Совет нужен вместе с его председателем?

А нужен Совет, как связующее звено между собственниками дома и Управляющей компанией. Представьте: УК обнаружила на доме какую-то проблему — к кому ей обращаться? Один собственник одно говорит; другой — другое; большинству всё вообще, грубо говоря, «до фонаря». Для этого и нужен Совет и председатель: УК обращается к председателю, тот собирает Совет, Совет обсуждает ситуацию и предлагает какие-то решения. Эти решения выносятся на общее собрание — собственники их принимают (или не принимают).

Обратите внимание: в этой схеме ни Совет, ни председатель ничего не решают, они лишь являются звеном в цепи взаимодействия «собственники — УК».

С другой стороны, собственники должны иметь возможность осуществлять контроль за деятельностью УК: получать отчёты, справки, ответы на запросы; кто-то должен подписывать акты выполненных (или невыполненных работ) и предъявлять претензии. Вот эти обязанности и возлагаются на председателя.

Простой пример: дворник плохо убирает двор. Он идёт подписывать наряд к первому же попавшемуся жителю дома. Тот смотрит: «Э, нет, брат! Плоховато ты убрал, не буду я подписывать». Дворник разворачивается и звонит в другую квартиру — а там вообще квартиранты живут- им всё равно  — они подписывают наряд, не задумываясь.

А потом в годовом отчёте у нас долги на сто тысяч, неведомые работы — под каждым нарядом стоит чья-то подпись!

А вот если обслуживающие организации будут знать, что подписать наряд может только председатель или избранные  члены Совета, что без их подписей  нельзя будет предъявить документ к оплате — вот тогда и долгов в отчёте не будет, и все работы будут производиться качественно. И собственники через своих выборных представителей смогут осуществлять контроль. Создавать Совет дома  — нужно.

Это совсем не ТСЖ, но Совет необходим  собственникам как организационная структура управления домом. Иначе изъявят желание управлять либо люди малограмотные,  не обремененные временем и знаниями, либо не обремененные совестью и имеющие свои виды на подконтрольные им фонды  и средства.

Пора найти в головах место и для вопросов несения бремени собственника недвижимости. Давайте думать, вспоминать среди своих соседей умных, порядочных, опытных людей. Вместе можно обсудить множество вопросов и найти самые правильные решения.

Надо учиться управлять своим имуществом. Надеяться более не на кого. Государство всё переложило на наши плечи. Собственники должны иметь непосредственное влияние на сферу управления своим домом.